led磁吸轨道灯？普洛斯ESG洞察与实践：将可连续生长融入资产治理与运营

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普洛斯ESG洞察与实践：将可连续生长融入资产治理与运营

2022-12-16    

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　　一直以来，普洛斯高度重视可连续生长，将ESG原则融入投资决媾和营业运营的各个环节。克日，全球房地产可连续尺度(GRESB)宣布其2022年度的评估效果，资产治理规模跨越40亿美元的普洛斯中国物流基金一期是中国区域参评GRESB的最大工业资产组合，在评估中位列工业不动产领域非上市公司的时机型基金第二名，这是普洛斯周全拥抱环境、社会与治理(ESG)理念的体现，也凸显了旗下资产运营服务营业不停提升绿色运营水准的资管能力。

　　GRESB评估意味着什么?

　　怎样真正把ESG理念落实到资产治理运营的最佳实践?

　　科技怎样助力ESG，为产业和社会提供更好的服务，缔造更大价值?

　　在近期举行的“迈向‘碳中和’ -- 企业ESG与不动产可连续生长钻研会暨GRESB 2022年大中华区不动产可连续评估成就宣布会”上，普洛斯资产运营服务(ASP)的董事长及首席执行官莫志明围绕上述几个问题与业界人士分享了普洛斯将可连续生长融入资产治理与运营的洞察与实践。

　　普洛斯旗下普枫新能源的总司理罗澍同时受邀介入该钻研会，与业内专家配合就“不动产可连续性评估与碳中和”话题睁开圆桌讨论。

　　周全拥抱ESG理念，确立践行可连续生长的治理机制

　　普洛斯是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资治理公司，现在全球资产治理规模跨越1,200亿美元。普洛斯在中国投资、开发和运营的资产涵盖物流仓储、制造及研发、数据中央及新能源基础设施等，资产治理规模跨越720亿美元。

　　作为全球行业首脑，普洛斯是可连续生长的先行者，更是“碳中和”等各项环境珍爱和社会生长行动的鼎力推进者。普洛斯在资产治理与运营的每一个环节都重视对环境的珍爱和改善，将ESG原则纳入投资剖析和决议流程，遵守诚信以及高水准的商业道德，支持和造福社会。

　　GRESB被公以为全球不动产公司和基金可连续生长显示的最佳权衡尺度之一。其2022年的评估包罗了2,200多个不动产及基础设施基金、公司和资产组合，在2022年1,700家参评的基础上有显著增进。GRESB向全球140多家机构投资人提供其评估数据，供投资决议参考，这些投资人的资产治理规模总和高达47万亿美元。GRESB旨在通过ESG评估，推动认真任投资，促进可连续生长。

　　在2022年GRESB宣布的评估讲述中，普洛斯整体评分同比提高了13%以上，所有参评基金都获得了“绿星”认可，且评分显著优于行业平均水准。其中，GLP J-REIT和日本收益基金均获得最高“五星”评级;普洛斯中国物流基金一期，资产治理规模跨越40亿美元且物业修建面积跨越500万平方米，是中国参评GRESB的最大工业资产组合，在评估中位列工业不动产领域非上市公司的时机型基金第二名。这是普洛斯周全拥抱ESG理念的体现，也凸显了旗下资产运营服务营业不停提升绿色运营水准的资管能力。

　　在莫志明看来，践行ESG理念的主要性，对普洛斯来说不言而喻：全球局限内，认真任投资越来越受投资人的重视;普洛斯高度认同认真任投资理念，耐久以来都十分重视我们投资开发的基础设施对所在区域的环境、经济和社会的影响。同样主要的是，普洛斯以ESG治理项目为抓手，不停助力客户提高运营效率、节能减排、提升员工福祉，这方面的价值也深受宽大客户重视。通过种种ESG行动，普洛斯致力于不停提升自身、客户、投资人以及整个产业生态系统的可连续生长，为社会缔造更大的价值。

　　普洛斯在全球各个市场确立起了ESG治理架构，让ESG风险和时机的评估直接整合到公司运营流程中，实现全员介入和落实ESG事情。

　　投入科技与新能源，实现资产全生命周期智慧化、零碳化运营

　　现在客栈已经不是单纯的储物空间，而是一个运营中央，肩负着供应链治理上要害节点的作用。普洛斯不仅提供单一的租赁或物业服务，而是提供全生命周期的资产治理服务。若何从资产治理的方方面面引入新能源、提高运营效率，是普洛斯践行ESG战略的焦点之一。

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　　在这种考量之下，普洛斯起劲投入新能源，推动绿色能源资产服务化。新能源之以是是普洛斯聚焦的生长重点之一，一个主要缘故原由是通过连系园区运营场景，新能源及其相关产业有很大的应用和推广远景，同时这也是普洛斯对于可连续生长答应的详细体现。

　　好比，为助力园区和客户实现运营“碳中和”，普洛斯2022年就确立了普枫新能源，充实行使物业资产的屋顶资源，成为可再生新能源的泉源，预计2022年年底将生长到1吉瓦(GW)的累计开发规模。

　　为推动物流、运输产业新能源化，普洛斯与宁德时代合资的电池资产服务公司宁普时代，连系园区运营，为新能源汽车提供换电支持;普洛斯旗下隐山资源与云快充推出的充电桩“新基建”基金，也着眼于进一步完善园区充电设施，确立笼罩物流场景的充电服务网络，从而削减运输历程中的碳排放。从园区运营到运输的差异环节，新能源的普遍应用，将对构建绿色供应链生态系统带来伟大的推动。

普洛斯园区屋顶光伏

园区新能源充电桩

详细到普洛斯园区资产治理运营的每一个细节中，ESG在普洛斯已经常态化，体现在绿色电力、资源循环、绿色修建、品质服务等方方面面。从园区屋顶光伏、新能源充电桩、雨水接纳系统、可接纳的修建质料、周转装备租赁服务、废弃物分类与接纳服务、光控+时控的园区led照明系统等细节入手，促进空间、能源、车辆等园区内的要害要素加倍高效、低碳，并连系客户的需求定制节能降耗方案，真正迈向“碳中和”。

　　“科技和数字化的应用对提升效率起到了要害作用”，莫志明以为，“尤其是要思索怎么行使科技去改变整个事情的流程，只管提高人效，把一些高危重复的事情交给机械来做。”普洛斯致力于以科技动员整个园区、客栈以及供应链的智慧化升级，从而落实资产治理的ESG理念，致力于从泉源上节能减排。

普洛斯智慧园区

例如，在智慧园区方面，包罗3秒入园的智能道闸、基于云的智慧月台治理系统可以依托算法和盘算机视觉，自动为进入园区的车辆排队，可令车辆守候时间大幅削减90%。现在普洛斯已经将能耗治理系统、一站式新能源解决方案与智慧安防、智慧消防、收支治理、资产治理、数字月台、场站治理系统等连系，在普洛斯宝山物流园打造了一个加倍绿色低碳的智慧园区树模样本，并设计在其他园区推广应用;在智慧客栈方面，普洛斯驻足于高标仓基础设施，连系设计设计、自动化妆备集成、供应链金融等能力，为客户量身定制仓储及自动化一揽子解决方案，实现库内订单分拣效率、订单准确率等方面的大幅提升。

　　科技应用带来的不仅是效率提升，同时另有更人性化的安保，更好地应对环境风险，这也是ESG所提倡的。其中一个典型案例是：为应对气象灾难频发风险，普洛斯开发了气象灾难云预警系统，可实时跟踪中央气象局预警，精准监控多种异常天气，实时自动通过ASP园区信息治理系统下发工单到受影响园区，指导园区应对，并实时推送处置进度，最洪水平降低对园区职员和财富的影响。

　　服务产业、回馈社会，追求实现更大的社会价值

　　从服务客户和投资人，进一步辐射到为整个产业以及更大的经济和社会的可连续生长做出更大的孝顺，也是普洛斯践行ESG必不能少的部门。

　　普洛斯打造了天下统一的中台管控模式，这套卓越的治理模式不仅应用于普洛斯旗下的物流园区，同时也服务于大量的外部园区，致力于构建一个智慧、绿色运营的高尺度，向客户及行业开放。同时，凝聚多年来对物流资产治理的深刻行业洞察，普洛斯ASP通过开设运营学社，以线上及线下方式连系，培训专业人才、分享履历，不仅是提升普洛斯自己的员工能力，也开放给客户、行业上下游，服务产业。

　　在肩负企业社会责任方面，由普洛斯提议的上海泉爱公益基金会，致力于从事非营利性公益流动，通过开展音乐和英语公益助学项目，增强墟落学生的缔造力、自信心，以及相同交流能力，缩小城乡教育差距，现在已经惠及48所学校的22,000名学生。

　　在支持中国抗击新冠方面，普洛斯开放了40多个都会100多个物流园区用于抗疫物资的存放和周转，通过紧要采购和物流支援，把180多吨医用防护物资送上抗疫一线，其中包罗大批捐赠物资。通过基于物联网和人工智能的“零接触”人车入园管控系统、智能在线巡检系统等实行精准防控，一方面，以科技抗疫的方式保障员工以及天下十多万物流事情职员零熏染，另一方面，将普洛斯的园区作为基础设施，与园区内的商超、生鲜零售等客户一起，配合打造“平安防线”，肩负起抗疫民生生涯保障的责任。

　　“整体而言，ESG在普洛斯一直是战略重点，随着当前行业和社会对可连续生长关注度提升，普洛斯也愿意更多地面向产业，捉住时机配合推广和不停提高ESG最佳实践。”莫志明以为，ESG系统是能辅助企业增添资产价值的最佳手段之一，企业只有把ESG的治理理念和事情要求融入一样平常的焦点事情中，不停提高公司的运营能力，才气提升公司的整体竞争力。

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